工农建执行“认贷不认房”首套利率七折恐难兑

http://money.591hx.com 2014-10-10 9:57:43 【 】

　　昨天，本报报道杭州多家开始“认贷不认房”，引起市场极大关注。同一天，建行在官网上正式发布消息，确认执行央行和银监会的房贷新政，也即对于贷款购买首套房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　在这份名为“建行推出住房新举措”的新闻稿中，建行还表示，对无个人房贷记录或者已结清房贷，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　建行省分行营业部个贷人士说，文件没有提到拥有多套住房且已结清房贷的家庭，如再次购房申请贷款，将参照哪种政策。不过他也表示，该文件总体上比较笼统，应该还会有可供实操的细则。在实际执行中，首套基准利率0.7倍的可能性极小。

　　在这几家大行之前，招行已明确表示“开始执行新政”。招行称，央行房贷新政出台后，该行单独拨出信贷额度用于支持房贷市场需求，并根据市场的发展适时调增房贷额度，并从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

　　另据新华社消息，昨天工行和农行也已出台了措施，并已按照新的房贷政策开始执行。工行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　农行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

　　此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持可控、可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。

　　建行表示，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　农行也表示，新增法人房地产贷款，将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设，积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上，继续加大房地产市场运况良好区域的贷款投放力度。

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